Симферопольское ш., 26 км от МКАД
Испытатель-1 СНТ, Подольск гор. округ
Дача 12 м², участок 3 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3,19 млн; первая цена 3,19 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 32 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 966 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 94 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈3,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16273
Рейтинг 82/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 15.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 321 889 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 966 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 134 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 94 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Испытатель-1 СНТ | 4,2 сот. | 3 700 000 | 880 952 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Испытатель-2 СНТ | 4 сот. | 2 400 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Испытатель-2 СНТ | 7,2 сот. | 6 900 000 | 958 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Испытатель-2 СНТ | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 4,5 сот. | 2 400 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Испытатель-1 СНТ | 23 сот. | 5 290 000 | 230 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Испытатель-1 СНТ | 46 сот. | 12 900 000 | 280 435 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 6 сот. | 2 677 500 | 446 250 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гривно д. | 7,5 сот. | 4 250 000 | 566 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гривно д. | 8 сот. | 4 150 000 | 518 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 3 190 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 980 000 (−210 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 100 000 (−880 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему внимаю предлагается дачный домик рядом с городской инфраструктурой с выходом на пруд. Очень живописное и красивое место. Участок прямоугольный, соседи живут круглогодично. На участке дачный домик 3*4, и два маленьких домика кладовые для инструментов. Растут плодовые деревья, Виноград, сирень. Дороги асфальтированы. Чистятся зимой. Один взрослый собственник. Возможно приобрести в ипотеку. Помощь в получении ипотеки, преференции банков партнёров.