Объект №16272 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 48 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 484 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 50 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −819 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈21,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16272

Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш идеальный загородный отдых начинается здесь! Агентство "Сделка и Точка" представляет уютную дачу в Серпуховском округе, где всё уже продумано до мелочей  просто берите ключи и наслаждайтесь отдыхом. О доме: Это крепкий двухэтажный дом, построенный "на совесть". Надежный свайный фундамент (1,6 м), стены из эстетичного блок-хауса и долговечная крыша. Внутри сухо и комфортно, а для хранения припасов есть отличный теплый погреб. В дом заведено электричество мощностью 15 квт  хватит на все современные приборы. Территория для души: Участок полностью разработан и размежеван. Здесь настоящий рай для садовода: 4 взрослые яблони, которые каждый год радуют урожаем, плюс кусты смородины, жимолости, крыжовника, ежевики и малины. Но главное  это зона отдыха. Вас ждет просторная баня (50 кв. М.) с уютной террасой и отдельной комнатой отдыха. Рядом  капитальная кирпичная зона барбекю, где так приятно собираться всей семьей на ужин. Также на участке есть хозпостройки для хранения инвентаря. Локация  мечта: Снт "Росинка" расположено в живописном месте. Дорога из Москвы займет всего 1,2 часа (100 км), от Серпухова  20 минут, а от Оболенска  и вовсе 5 минут. Природа: Вокруг лес, а в 5 минутах ходьбы  река Нара. Чистая вода: Всего в 50 метрах от дома находится родник с питьевой водой. Комфорт: В ближайшем поселке есть магазины и кафе, а ежегодные взносы в Снт составляют всего 10 000 рублей. Это место, где можно по-настоящему выдохнуть и набраться сил. Хотите увидеть всё своими глазами? Звоните в АН "Сделка и Точка"  с удовольствием организуем показ!