Объект №16271 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Бугорок-Бортнево СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 67,6 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 298 км ≈3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16271

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача недалеко от г. Чехов в очень живописном месте, рядом три пруда для купания, крайняя улица с выходом в лес! 1-й этаж из бревна, второй этаж каркас. Отопление  электричеством, установлены радиаторы. Так же для имеется камин. Вода сезонная, с апреля и до первых заморозков. На первом этаже кухня, просторная комната. Второй этаж-просторная комната, кладовая. На участке отдельно стоящее помещение под душевую с гостевой комнатой, можно переделать под баню. Туалет  уличный. Участок ухоженный, ровный и сухой. Показ в любое время! Дополнительные вопросы в чате или по телефону.