Симферопольское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Подольск г., Подольск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок с дачным домиком.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 30.08.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈442 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подольск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16270
Рейтинг 85/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 91 % | 15.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 441 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 649 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | № 34 завода стройматериалов СНТ | 5 сот. | 3 200 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 50 сот. | 45 000 000 | 900 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 25 сот. | 26 000 000 | 1 040 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Сельхозтехника пос. | 30 сот. | 27 000 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 4,3 сот. | 3 200 000 | 744 186 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,3 сот. | 3 000 000 | 476 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Сельхозтехника пос. | 35 сот. | 6 800 000 | 194 286 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сельхозтехника пос. | 40 сот. | 36 000 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жданово д. | 42,3 сот. | 13 503 000 | 319 220 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | М-2 Крым 37-й км | 49,3 сот. | 21 200 000 | 430 020 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с дачным домиком. Коммуникации по границе.