Симферопольское ш., 30 км от МКАД
Василек СНТ, Подольск гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., дерево, 2001 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈450 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,25 млн → дом ≈952 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −703 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈4,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16267
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 449 659 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 248 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 952 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 040 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Василек СНТ | 38 сот. | 25 000 000 | 657 895 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Оазис СНТ | 24,6 сот. | 11 500 000 | 467 480 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Оазис СНТ | 38 сот. | 10 000 000 | 263 158 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Оазис СНТ | 50 сот. | 31 999 000 | 639 980 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Оазис СНТ | 27 сот. | 11 880 000 | 440 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Оазис СНТ | 49,4 сот. | 22 207 500 | 449 545 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никулино д. | 12 сот. | 5 850 000 | 487 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дмитрово д. | 24,7 сот. | 11 115 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лучинское д. | 10 сот. | 6 700 000 | 670 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сертякино д. | 5,5 сот. | 3 450 000 | 627 273 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 000 / 78 000 / 125 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 771 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 582 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 394 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 017 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -703 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Василек СНТ | 48,9 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 85 890 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Петрица СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 900 000 | 78 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 2-Толбино СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Бор СНТ | 50,5 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 59 406 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Никулино д. | 48 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Южный-2 СНТ | 51 м² | 5,5 сот. | 3 999 000 | 78 412 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Эксплуатационник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 10 200 000 | 204 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Флора СНТ | 46 м² | 5,3 сот. | 5 750 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Флора СНТ | 46 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 107 609 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Никулино д. | 46 м² | 5 сот. | 3 250 000 | 70 652 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаётcя учаcток, paсполoжeнный пo aдpесу: Московcкaя oблаcть, г Подольск, д Hикулино, CНТ Bacилeк, нa учаcткe плoщадью 5 coтoк. Кaтегория земель: зeмли ceльскоxoзяйствeннoгo нaзначения (для вeдeния cадoвoдства) . Учаcток нaxoдится в черте города Подольска, мкр. Климовск. на участке расположен деревянный домик для хоз. нужд (без фундамента). Электричество 15кВт. СНТ огорожено, подъезд круглогодичный, автоматические ворота, ежедневный вывоз мусора, камеры наблюдения со службой быстрого реагирования. В ближайшее время планируется газификация СНТ. Зимой дороги чистятся регулярно. Дружелюбные соседи-постоянники, стоит забор с двух смежных сторон. Отличное транспортное сообщение, удобный выезд на Москву по ЦКАД. СНТ расположено в удобной близости к инфраструктуре Климовска (школы, дет сады, магазины, электричка), с хорошим транспортным сообщением (ходит рейсовый автобус, ехать до Климовска 10 минут). На территории СНТ есть продуктовый магазин! Вокруг СНТ лесной массив, также на территории СНТ есть пруд с заходом для плавания и детская площадка. 1 взрослый собственник, никто не прописан, свободная продажа!!! Без обременений и ограничений!!! Все документы готовы к сделке, оперативный показ!!!