Объект №16266 · дом · снято

Симферопольское ш., 100 км от МКАД
Приокский СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич, 1992 год.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 07.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 70 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 643 тыс. → дом ≈307 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Заводская ≈13,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16266

Рейтинг 61/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с небольшим кирпичным домом в снт Приокский. Участок хорошо продувается, незаболоченный, вода никогда не стоит. На участке есть колодец-родник. подключен электрический насос. Электричество в доме проведено от столбов новыми проводами. Договор заключен непосредственно с поставщиком электроэнергии. На участке есть 2 технические постройки которые требуют ремонта либо сноса. Дом кирпичный , на хорошем фундаменте, требуется внутренний косметический ремонт. по всему кругу участка установлен железный забор. Небольшие взносы в снт. Проезд в снт по звонку с телефона, откатные электрические ворота. неподалёку живописный сосновый лес с ягодами и грибами. Особое внимание стоит уделить что в 15 минут ходьбы находится река Ока