Объект №16263 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Муравей СНТ, Чехов гор. округ
Дом 107,5 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 738 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 80 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈2,05 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,95 млн / целевая ≈8,05 млн / пессимист. ≈7,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,43 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Кресты ≈16,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16263

Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом из бруса в СНТ "Муравей", Чеховский район - ваша мечта о загородной жизни! Ищете идеальный дом в Подмосковье для дачи или круглогодичного проживания? Этот теплый, жилой дом из бруса в живописном СНТ "Муравей" (д. Стремилово) Чеховского района - именно то, что вам нужно! Преимущества дома: Экологически чистый: Дом построен из бруса, создающего здоровую атмосферу и комфортный микроклимат. Просторная планировка: Общая площадь 107,5 кв. м., с возможностью перепланировки второго этажа (40 кв.м.) под ваши нужды. На первом этаже просторная комната с печью и кухня-гостиная. Удобное расположение: СНТ "Муравей" в Чеховском районе - это тишина, свежий воздух и близость к городу Чехов. Транспортная доступность: Удобный подъезд к СНТ. Перспектива: Дом требует небольшой внутренней и внешней отделки, давая вам возможность создать интерьер по своему вкусу. Этот дом - отличный вариант для тех, кто мечтает о даче или загородном доме для круглогодичного проживания в экологически чистом месте. Купить дом в Чеховском районе, в СНТ "Муравей" - это инвестиция в ваше здоровье и комфорт вашей семьи. Не упустите шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и стать владельцем этого прекрасного дома из бруса в Подмосковье! Купить дачу недорого, купить загородный дом, недвижимость в Чеховском районе - все это реально! Ключевые слова: купить дом, дом в Подмосковье, дом Чеховский район, дом СНТ, дом из бруса, дача, купить дачу, загородный дом, недвижимость, купить дом недорого, теплый дом, жилой дом, дом для круглогодичного проживания, дом в СНТ Муравей, купить дом в Чеховском районе.