Объект №16259 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Чеховское СНТ, Чехов гор. округ
Дом 235 м², участок 6,5 сот., брус, 2019 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈4,6 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,08 млн / целевая ≈12,67 млн / пессимист. ≈11,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,94 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈7,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16259

Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из бруса 3х этажный ,возможно круглогодичное проживание,на участке 6,5 соток в СНТ"Чеховское" вблизи деревни Бавыкино,62 км от МКАД по симферопольскому шоссе,так ж можно доехать своим ходом до Чехова,а потом автобусом 20 минут.Рядом есть лесной массив и небольшой пруд.В доме нужно доделать внутреннюю отделку и можно жить постоянно.Проведено электричество 15Кв.Водоснабжение летнее на участке,вода из артезианской скважины.Дом и участок на кадастровом учете,один взрослый собственник,полная стоимость в договоре.Павел