Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Родничок СНТ, Чехов гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., 2024 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 64 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом −242 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,34 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Сандарово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16258
Рейтинг 81/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 256 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 542 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −242 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 914 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Змеевка д. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Змеевка д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Змеевка д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Змеевка д. | 5,1 сот. | 1 600 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Змеевка д. | 12,6 сот. | 3 499 999 | 277 778 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Змеевка д. | 8,1 сот. | 3 850 000 | 475 309 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Змеевка д. | 5,1 сот. | 1 700 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сандарово д. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сандарово д. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Столбовая пгт | 7 сот. | 2 990 000 | 427 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 100 000 / 141 643 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 560 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 204 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 848 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 343 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 89 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Столбовая пгт | 35 м² | 3,6 сот. | 3 125 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубки СНТ | 36 м² | 8,3 сот. | 3 980 000 | 110 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Молоди с. | 33,7 м² | 6,3 сот. | 2 600 000 | 77 151 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Дубрава СНТ | 36 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 127 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Лаговское д. | 35,3 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 141 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Детково д. | 36 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Василек СНТ | 32 м² | 9 сот. | 4 100 000 | 128 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Радиоцентра Романцево пос. | 35 м² | 7,6 сот. | 2 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Большое Толбино д. | 36 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Малое Толбино д. | 36 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
С Новым годом! Пусть мечты сбываются, а посёлок Морошка лайф да поможет! Уникальный проект на берегу реки Симбиоз базы отдыха и дачного посёлка, так не скучно! Антидачи Морошка лайф Земля ИЖС, прописка, ипотека Всего запланировано 80 домов, уже построено 7 домов Можно просто землю , сейчас 12 участков к продаже Материнский капитал, маткапитал принимаем Все коммуникации: электричество, вода, септик Проезд круглый год, охрана Посёлок развивается, есть собственный пляж, ферма, баня, Пирс, батут, детская площадка, хранение катеров Рядом деревня Фёдора Конюхова, купель Пантелеймона, легендарная усадьба Поленово, самая красивая по мнению ЮНЕСКО деревня Бехово, лодочная станция пещеры Улугая В шаговой доступности Кафе и подогреваемый бассейн Цена реальная за готовый дом Ежемесячных Взносов в посёлке нет, земля ИЖС! Есть тест-драйв, можно приехать сначала пожить