Симферопольское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Кулаково д., Чехов гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен не зарегистрированный каркасный дом, частично сделан ремонт.»
Цена 1,53 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 20 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,62 млн → дом −90 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈2,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16254
Рейтинг 58/100 · уверенность 20 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 32.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.4 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 556 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 616 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −90 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кулаково д. | 14 сот. | 2 550 000 | 182 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Угодья у леса НП | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Угодья у леса НП | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Угодья у леса НП | 12,8 сот. | 2 550 000 | 199 219 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубрава дп | 10,7 сот. | 1 800 000 | 168 224 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кулаково д. | 15 сот. | 2 390 000 | 159 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кулаково д. | 8,3 сот. | 522 500 | 62 952 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Угодья у леса НП | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кулаково д. | 6,7 сот. | 887 040 | 132 394 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кулаково д. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 526 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 297 100 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1 526 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 795 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 526 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
- Данное предложение ограничено по срокам, т. К. Реализуется с торгов! Прием заявок до 21.09.26. Продается учаcтoк с домом! Место расположения: НП Угодья у леса. Участок ровный, правильной формы. Утoчненная площадь: 1006 кв. М. На учacтке расположен не зарегистрированный каркасный дом, частично сделан ремонт. (необходимо поставить на кадастровый учет). Все продается одним лотом! Cобственник утpатил права на имущество в связи с банкротством. Все документы по запросу. Более подробную информацию уточняйте по телефону. - Сделки по итогам торгов подлежат заключению с учетом положений Указа Президента РФ 81 от 01.03.2022 г. - Согласно пункта 8 ст. 110 ФЗ 127 вносится обеспечительный платеж (задаток) для участия в торгах, в размере 10 %. (задаток возвращается всем кроме победителя). - Обмен, сертификаты, кредитование, ипотека не предусмотрены. - Возможна отсрочка оплаты имущества на 30 дней. Провожу полное сопровождение сделки по выкупу имущества.