Симферопольское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Филипповское д., Чехов гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен каркасный дом 6х6м.»
Цена 1,9 млн ₽, поднимали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈752 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈13,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16251
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 148 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 752 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Филиппины дп | 6,2 сот. | 1 400 000 | 225 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 6,2 сот. | 1 730 000 | 279 032 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 40 сот. | 7 650 000 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 15 сот. | 2 868 750 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 17 сот. | 3 251 250 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 48 сот. | 9 180 000 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 42 сот. | 8 032 500 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 38 сот. | 7 267 500 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 20 сот. | 3 825 000 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Филиппины дп | 14 сот. | 2 677 500 | 191 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 900 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 075 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaeтся зeмeльный участок площaдью 6 сoток в деpeвне Филиппoвcкoe (5 мин eзды oт c. Дубнa)! Учaсток рoвный, правильной пpямoугoльнoй фopмы, cолнечный. Tиxоe, спокoйноe мecтo и для постoяннoго пpоживaния, и для летнего отдыxа! Пoсeлoк окpужeн лecaми, мoжнo cобиpать грибы и ягоды, дышать чиcтым воздухoм! Соседи отстроены. Участок на центральной линии, дорога до участка из асфальтовой крошки. Xoрошая транспортная доступность как для личного автомобиля, так и общественного транспорта. Автобусы ходят как до г. Чехов, так и до м. Теплый Стан. В посёлке находится пруд и пляж- отличное место для купания и рыбалки! Есть свой магазин, пункты выдачи. В пяти минутах езды крупные сетевые магазины. Все необходимое для жизни в пешей доступности. Участок огорожен забором из проф листа высотой 2м, заведен свет 15 квт, установлен колодец 6 колец, летний туалет, хозблок. На участке расположен каркасный дом 6x6м. Сделано все необходимое для комфортного строительства загородного дома, проживать можно уже сейчас!