Объект №16250 · дом · снято

Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Поляна СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 555 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈12,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16250

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Продается дача в Снт Поляна. Территория огорожена и оснащена автоматическими въездными воротами. Добраться до Снт беспрепятственно возможно на личном авто, а также на общественном транспорте. Остановка в пятисот метрах. Два продовольственных магазина рядом. Участок огорожен металлическим забором с калиткой и воротами и навесом для авто. На участке имеется двухэтажный деревянный дом  панельный (щитовой) со всем необходимым для проживания в летний период. Также на участке имеется колодец, хозблок. Доброжелательные соседи. Продажа от собственника. Торг уместен. Документы в порядке, земельному участку и дому присвоен кадастровый номер.