Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Буньково СНТ, Ступино гор. округ
Дом 55 м², участок 10 сот., щитовой.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 03.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 744 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. Малино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1625
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 424 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 744 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 556 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 291 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 580 000 | 76 316 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буньково д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 500 000 | 65 789 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буньково д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 23,5 сот. | 4 700 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 10,6 сот. | 800 000 | 75 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 13,4 сот. | 2 800 000 | 208 955 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 11 сот. | 970 000 | 88 182 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 22,3 сот. | 2 700 000 | 121 076 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полесье дп | 10,8 сот. | 800 000 | 74 074 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 49 042 / 75 107 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 006 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 856 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 405 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -550 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Малино пгт | 52 м² | 12,5 сот. | 3 200 000 | 61 538 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Северка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Старое с. | 70 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 32 857 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Парижская Коммуна СНТ | 52,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 72 106 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Маринино пос. | 46,6 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 75 107 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Зеленое Ожерелье СНТ | 50 м² | 8 сот. | 500 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Амирово СНТ | 60,3 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 49 751 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Рассвет-Натальино СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Ильинское ТСН | 60 м² | 12 сот. | 3 700 000 | 61 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Южное СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 2 050 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 200 000 (+150 000) | история площадки |
| 14.10.2026 | 2 300 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный дом в СНТ Буньково площадью 55 кв.м. на участке 10 соток. Дом из дерева обит сайдингом. Участок ровный, с 4-х сторон огорожен забором (сетка рабица). Электричество в доме, газ по границе участка, вода летняя (май-октябрь) централизованная. Территория СНТ огорожена, въезд через автоматические ворота. Членские взносы 3500руб./квартал. Один взрослый собственник, прямая продажа, документы готовы к сделке..