Объект №16249 · дом · снято

Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Орфей СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 316 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −820 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16249

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача деревянная, построенная в 2025 году. Дом двухэтажный 6х8, в идеальном состоянии, что обеспечивает современный и комфортный интерьер. На первом этаже расположены: 3 комнаты, окна которых выходят на живописный участок. Стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с центральным водоснабжением. До участка ведет асфальтированная дорога, а также доступна остановка общественного транспорта. Это делает объект удобным для круглогодичного проживания или отдыха. На территории достаточно места для обустройства сада или зоны отдыха.