Симферопольское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Склон СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «6 соток, на участке ветхий летний домик (3х2), сад, свет по границе (не оплачен), хороший подъезд.»
Цена 650 тыс. ₽, поднимали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 06.06.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 30 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 315 тыс. → дом ≈335 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Ока ≈10,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16248
Рейтинг 19/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 552 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 315 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 335 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Склон СНТ | 36 сот. | 14 000 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Склон СНТ | 10 сот. | 408 190 | 40 819 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спас-Тешилово д. | 8 сот. | 687 990 | 85 999 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мещериново д. | 22 сот. | 4 550 200 | 206 827 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Спас-Тешилово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Опыт СНТ | 6,4 сот. | 948 000 | 148 125 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мещериново д. | 29 сот. | 3 000 000 | 103 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Присады д. | 8 сот. | 405 000 | 50 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Присады д. | 12,1 сот. | 2 000 000 | 165 289 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Любожиха СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2024 | 600 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 650 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 749 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 749 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок в г. Пущино, МО, 90км от Москвы по Симферопольскому шоссе; Снт "Склон", на границе с базой отдыха "царьград". 6 соток, на участке ветхий летний домик (3х2), сад, свет по границе (не оплачен), хороший подъезд. Организованной подачи воды нет. В 500м р. Ока, 100м лес, 100м родник. Живописное место, прекрасный вид на р. Оку и Приокско-Терасский заповедник. Замечательное место для рыбалки! Цена: 650000 тыс. Р. Без торга.