Симферопольское ш., 76 км от МКАД
Дашковка д., Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 3,12 млн ₽, снижали с 3,22 млн; первая цена 3,22 млн ₽ от 23.02.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,65 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈974 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,98 млн ₽, маржа −203 %, ROI −67 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈4,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16246
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 21 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 624 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 746 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 374 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 68 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дашковка д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дашковка д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дашковка д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дашковка д. | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дашковка д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дашковка д. | 7,6 сот. | 1 400 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дашковка д. | 6 сот. | 1 697 700 | 282 950 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большевик пос. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большевик пос. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дашковка д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 63 889 / 115 000 |
| цена объекта | 3 120 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 652 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 217 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 156 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 095 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 978 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −203 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −67 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Родник СНТ | 20 м² | 5 сот. | 999 000 | 49 950 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Серпейка СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Скала СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Романовка д. | 20 м² | 7,5 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Конденсатор-2 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 238 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Шараповские сады СНТ | 20 м² | 6,5 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Опыт СНТ | 20 м² | 9,5 сот. | 550 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Химик СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Романовка СНТ | 22 м² | 5,5 сот. | 1 000 000 | 45 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Новоселки пос. | 18 м² | 7 сот. | 1 150 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.02.2025 | 3 220 000 | история площадки |
| 21.09.2026 | 3 120 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 120 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ищите участок в черте города по приемлемой цене? Рассмотрите Дашковку! Земельный участок 10,69 сот в 5 минутах от Серпухова. Удобный съезд с трассы, до участка 1 минута по хорошей дороге. Участок разработан. Посажены плодовые деревья слива, вишня, яблоня, которые ежегодно приносят урожай. Также на участке растут кусты смородины, крыжовника, малины, клубники. Участок -размежеван, категория земли -земли населенных пунктов, назначение Лпх (можно построить жилой дом). На участке установлена теплица, сарай, построен летний, каркасны, небольшой домик, подведено электричество 15 квт. Скважина 40 метров. В деревне есть газ, соседние дома газифицированы. Газ по границе участка. В одной минуте пешком магазин "Монетка". В 5 минутах вся инфраструктура -школа, садики, больница, магазины, автобусные остановки! Мечтаете жить в собственном доме и в городской черте? Тогда срочно звоните, показ в любое удобное время! Один взрослый собственник. Код пользователя: 152193. Номер в базе: 7330817.