Объект №16245 · дом · снято

Симферопольское ш., 39 км от МКАД
Степыгино ИЖС КП, Домодедово гор. округ
Дача 24 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; цена не менялась с 24.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 815 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 95 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–212 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Повадино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16245

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок 5 соток с баней из бруса 4х6 без забора. В баню заведено: электричество, вода из колодца (11 колец), канализация (септик из бетонных колец 3+3+2). Бытовка и уличный туалет. Баня: материал изготовлен из хвойных пород древесины. Сруб собран на деревянный берёзовый нагель. Между венцами джутовое льноволокно. Запил углов в тёплый угол. Материал фронтонов, стропил, лаг, бруса камерной сушки. Капитальные стены: брус 140х140 мм профилированный прямой, камерной сушки. Перегородки: брус 90х140 мм профилированный прямой камерной сушки. Черновой пол из обрезной доски 20х100 мм 1 сорт естественной влажности. Двойная обвязка брус 150х150 естественной влажности. Лаги пола из обрезной доски 50х150, стропила 40х150 камерной сушки. Высота потолка 2,31. Фундамент: винтовые сваи 108х3,5х2500 12шт. Обвязан металлической трубой. Утеплитель рулонный 150мм, половая шпунтованная доска камерной сушки 36мм. Парная из осины. Печь Ермак Элит с стеклом. Окна Пвх с 2-х камерным стеклопакетом, входная дверь металлическая. Крыша двускатная, кровля ондулин. Фундамент закрыт Пеноплексом и цокольными панелями. Установлены гидробак 50л, водонагреватель 50л, раковина, душ, унитаз, стиральная машина, тёплый пол в с/у под керамогранитом.