Объект №16244 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дом 128 м², участок 5,9 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 69 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 709 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 5 км, 66 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈2,56 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,37 млн / целевая ≈8,44 млн / пессимист. ≈7,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,01 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 294 км ≈4,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16244

Рейтинг 62/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Цена только за теплый контур! Построим На Вашем Участке! Комплектация теплый контур: 1. Ж/б сваи 150х150х3000. 2. Полный каркас дома из пиломатериала первый сорт. 3. Утепление внешних стен, пола и кровли  200мм, перегородки  100мм. 4. Пароизоляция, гидроизоляция всего дома. 5. Отделка наружных Osb 12 мм. 6. Пол черновой обрешётка + Osb 18мм. 7. Окна 70 мм профиль и входная дверь металлическая. 8. Кровля металочерепица. Комплектация под ключ по запросу отправим. Просторная планировка с 2 спальнями, 1 ванная комната, гардеробная, котельная, большая гостиная с кухней и терраса во весь дом. Дом под ключ за 2 месяца. Цвета покраски дома заказчик выбирает самостоятельно! Мы аккредитованы Работаем с ипотекой!