Объект №16243 · дом · снято

Калужское ш., 84 км от МКАД
Вихрово д., Серпухов гор. округ
Дом 100 м², участок 16 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 66 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1 млн → дом ≈2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,84 млн / целевая ≈7,06 млн / пессимист. ≈6,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,82 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Шарапова Охота ≈14,9 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16243

Рейтинг 57/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136589538 ВЗЯТ АВАНС! На продажу предлагается уютный домик "Изба писателя" общей площадью 26 кв.м.( фактически 100 кв.м.), построенный из экологичного бруса на надежном фундаменте. Планировка функциональна и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха: коридор- кухня, основная комната с русской печью, кладовая(можно обустроить как спальню), санузел с раковиной, туалетом и душевой кабиной. К дому пристроена летняя комната и большая терраса, которая делится на комнату и гостиную. Коммуникации и удобства: Электричество: заведено 5 кВт мощности с возможностью увеличения до 15 кВт по заявке. Водоснабжение: собственный колодец (10 колец). Установлен водонагреватель на 80 литров. Отопление: комбинированное. Основной источник классическая печь. Дополнительно в летнем душе установлен котел, от которого разведены трубы для работы радиаторов отопления в доме. Местоположение и инфраструктура: Идеальное место для ценителей природы и тишины, не лишенное удобств цивилизации. Природа и духовные места: Рядом находятся три Святых источника с питьевой водой. В пешей доступности старинная церковь Михаила Архангела. Дом окружен живописным лесом, дарящим покой и чистый воздух. Транспортная доступность: До города Серпухов всего 23 км. Вся необходимая инфраструктура (магазины, школа, больница) сосредоточена в соседней деревне Райсеменовское, которая находится в 5 минутах езды на автомобиле. Это редкая возможность приобрести дом с богатой историей и особой творческой атмосферой, где можно черпать вдохновение каждый день.