Объект №16239 · дом · снято

Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Дашковка д., Серпухов гор. округ
Дом 20 м², участок 10 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3,12 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,65 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: газ — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈4,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16239

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищите участок в черте города по приемлемой цене? Рассмотрите Дашковку! Земельный участок 10,69 сот в 5 минутах от Серпухова. Удобный съезд с трассы, до участка 1 минута по хорошей дороге. Участок разработан. Посажены плодовые деревья слива, вишня, яблоня, которые ежегодно приносят урожай. Также на участке растут кусты смородины, крыжовника, малины, клубники. Участок -размежеван, категория земли -земли населенных пунктов, назначение ЛПХ (можно построить жилой дом) На участке установлена теплица, сарай, построен летний, каркасны, небольшой домик, подведено электричество 15 кВт. Скважина 40 метров. В деревне есть газ, соседние дома газифицированы. Газ по границе участка. В одной минуте пешком магазин "Монетка".. В 5 минутах вся инфраструктура -школа, садики, больница, магазины, автобусные остановки! Мечтаете жить в собственном доме и в городской черте? Тогда срочно звоните, показ в любое удобное время! Один взрослый собственник. Код пользователя: 152193 Номер в базе: 7330817