Симферопольское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Дашковка д., Серпухов гор. округ
Участок 10,7 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке установлена теплица, сарай, построен летний, каркасны, небольшой домик, подведено электричество 15 кВт.»
Цена 3,12 млн ₽, снижали с 3,22 млн; первая цена 3,22 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,25 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈4,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16237
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 6.7 |
| торг | 5 | 21 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 61 % | 8.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 624 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 868 000 ₽ (10,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дашковка д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дашковка д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дашковка д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дашковка д. | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дашковка д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дашковка д. | 7,6 сот. | 1 400 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дашковка д. | 6 сот. | 1 697 700 | 282 950 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большевик пос. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большевик пос. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дашковка д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 120 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 652 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 220 000 | история площадки |
| 28.07.2026 | 3 120 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 120 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ищите участок в черте города по приемлемой цене? Рассмотрите Дашковку! Земельный участок 10,69 сот в 5 минутах от Серпухова. Удобный съезд с трассы, до участка 1 минута по хорошей дороге. Участок разработан. Посажены плодовые деревья слива, вишня, яблоня, которые ежегодно приносят урожай. Также на участке растут кусты смородины, крыжовника, малины, клубники. Участок -размежеван, категория земли -земли населенных пунктов, назначение ЛПХ (можно построить жилой дом) На участке установлена теплица, сарай, построен летний, каркасны, небольшой домик, подведено электричество 15 кВт. Скважина 40 метров. В деревне есть газ, соседние дома газифицированы. Газ по границе участка. В одной минуте пешком магазин "Монетка".. В 5 минутах вся инфраструктура -школа, садики, больница, магазины, автобусные остановки! Мечтаете жить в собственном доме и в городской черте? Тогда срочно звоните, показ в любое удобное время! Один взрослый собственник. Код пользователя: 152193 Номер в базе: 7330819