Объект №16235 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Оксино д., Чехов гор. округ
Дом 73,7 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 72 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,46 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 69 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,47 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈925 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 298 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16235

Рейтинг 42/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Жилой дом с адресом и пропиской, мебелью, техникой, спутниковым ТВ, интернетом, в жилом охраняемом СНТ в окружении леса, на берегу большого озера, полностью готовый к проживанию и летнему сезону. Дом из качественного бруса, с наружи отделанный сайдингом, построен на фундаменте из бетонных фундаментных блоков, внутри 2 жилые комнаты, кухня-прихожая, просторный 2-й этаж, отапливается печкой, электричество 3 фазы, газ баллонный. Участок 6 соток, огорожен современным забором из металлических реек, ухожен, на участке плодовые деревья, цветы, беседка, большой парник, дополнительный хозблок с душевой кабиной, можно использовать как баню. Территория СНТ огорожена по периметру, охраняется, въезд на территорию через шлагбаум по пропускам, на территории есть магазин, внутри СНТ и к участку асфальтированный подъезд. СНТ не заброшенное, приличные дома, люди проживают круглый год. Рядом с СНТ автобусная остановка, в километре есть ж/д станция. Удобно добираться любым транспортом. Очень живописное место с купанием, рыбалкой и грибами. У дома есть адрес, в нём можно прописаться, подойдёт желающим переехать на ПМЖ в Подмосковье. Показ в любое время по договорённости, а так же можно осмотреть самостоятельно указанный в объявлении адрес соответствует. Подходит для ипотеки.