Объект №16234 · дом · снято

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Геолог СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 21.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈755 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈180 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16234

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем уютный домик. Крайний участок по границе лес в обжитом СНТ. Уединенный уголок тишины, трасса в удалении, не слышно шума. Участок для отдыха, лесные деревья создают уют и уединение. СНТ очень ухоженный, дороги уложены, чистятся зимой, соседи дружелюбные. Покажу по договоренности, Документы готовы к продаже.