Объект №16233 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Ивановское с., Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., дерево, 2007 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 66 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 898 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 78 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,79 млн / целевая ≈6,11 млн / пессимист. ≈5,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,48 млн ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Чехов ≈7,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16233

Рейтинг 61/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в живописном селе Ивановское Чеховского района. Дом: деревянный,площадью 70 квадратных метров просторной террасой, идеально подходящей для отдыха на свежем воздухе. Участок: 8 соток, засаженный деревьями и кустарниками, создающими приятную атмосферу уединения и спокойствия. Участок расположен в непосредственной близости от реки Лопастня. На участке есть дополнительные постройки -Насосная, для обеспечения водоснабжения. Хозблок, для хранения инвентаря, используется также как мастерская, бытовка -используется для различных нужд. Электричество подведено, установлен забор, газ по границе. Соседи доброжелательные и приветливые. Транспортная доступность:маршрутка ходит 5 раз вдень от ж\д вокзала Чехов, время в пути 15-20 минут. Эта дача станет отличным местом для отдыха, предлагая комфорт, близость к природе и удобство расположения.