Объект №16230 · дом · снято

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Щеболово д., Серпухов гор. округ
Дом 45,2 м², участок 23 сот., 1960 год.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 18.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 976 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈904 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −790 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16230

Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вам купить земельный участок 23 сотки вместе с расположенным на нем жилым домом (под снос), в деревне Щеболово в районе п.Кирпичного завода Серпуховского района Московской области. Кадастровые номера: 50:32:0090105:1240 (10 соток), 50:32:0090105:1241 (13 соток), 50:32:0090105:488 (жилой дом 45,2 м2). Координаты участка 54.860906 градус, 37.408740 градус Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)Деревня газифицирована по госпрограмме. На участке есть плодовые деревья, сирень, пионы.Участок подходит под строительство дома, для круглогодичного проживания или дачи. Расположен внутри деревни на возвышенности с красивым видом.Регулярно ходят автобусы в г. Серпухов, Пущино, а также в 15-20 минутах пешей доступности ж/д станция 107 км Курского направления до Москвы и Тулы. Соседи давно построились и живут как круглогодично, так и сезонно. В деревне находится клуб, детская площадка, источник воды. Магазины расположены в поселке Кирпичного завода, Липицы. В продаже два смежных земельных участка 10 и 13 соток, продаются вместе. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке.