Объект №16227 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Фенино СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −530 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16227

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом каркасный с мансардным этажом. Площадь 1 этажа около 30 кв. М. В доме спальня, кухня, терраса, мебель и техника остается при необходимости в подарок. В доме разведено электричество 15 квт с отдельным счетчиком  договор на прямую с Россетями. Участок 6 соток, имеет выход: со стороны асфальтированной дороги. Участок огорожен со всех сторон. Разрешенный вид использования участка -под дачное строительство (разрешает регистрацию жилого дома и прописку). На участке имеются: теплица (поликарбонат), хозпостройка с душем, отдельно хозблок и металлический контейнер (10 тонник)  используется для хранения инвентаря. Также плодово ягодные кусты и деревья, виноград и т. П. Используется на участке свой Колодец  (2-3 кольца с водой всегда). Красивое место, рядом лес. В Снт раз в год собрание, взносы от 8 до 10 тыс руб в год. Транспортная доступность хорошая. Звоните Вам понравится! Торг только при просмотре).