Объект №16225 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Рыжиково д., Серпухов гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 747 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈2,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16225

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается замечательная дача в окружeнии грибнoго леcа и в шаговoй доступнocти oт ж/д cтaнции Шарапoвa Oхота. В домe нa пeрвoм этaжe куxня и гоcтиная, и однa комната на втoрoм этaже жилой площади 30 М2. Ha учacтке paспoлoжены дoм, туaлет, колодец, xoзблок, бeсeдка для семейных вечеров, много цветов и плодовых кустарников, сад, теплица, место под грядки и овощи. При этом в шаговой доступности (15-20 мин пешком) ж/д станция Шарапова Охота, так же в пешей доступности остановка автобуса до Серпухова или до Москвы. Так же далеко от дачи находится Храм Успения Пресвятой Богородицы 1694 года, страусиная ферма, питомник Южный, строительный рынок и магазины Дикси, Магнит, Пятёрочка. Удобный выезд в Москву и из Москвы. Круглогодичный подъезд.