Симферопольское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Сенино д., Чехов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Участок 7 Соток Лпх В Д. Сенино (Чеховский Район) + Новый Дачный Домик В Подарок.»
Цена 1,67 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 718 тыс. → дом ≈952 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Луч ≈9,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16224
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 5.8 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 718 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 952 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Арбат СТ | 50 сот. | 6 750 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Милягино СНТ | 6 сот. | 725 120 | 120 853 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Арбат СТ | 11,6 сот. | 1 400 000 | 120 690 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Арбат СТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Арбат СТ | 18 сот. | 2 800 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 670 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 419 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 670 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 670 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7 Соток Лпх В Д. Сенино (Чеховский Район) + Новый Дачный Домик В Подарок. Продаётся земельный участок площадью 7 соток в деревне Сенино, г. О. Чехов. Категория земель: Земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: Лпх. Участок размежеван, правильной формы, можно построить жилой дом и оформить регистрацию. Коммуникации: электричество и газ проходит по границе участка; круглогодичный подъезд, зимой снег чистят. На участке установлен новый дачный домик (бытовка с террасой), который остаётся покупателю. Можно использовать для отдыха, проживания на время строительства или как гостевой дом. На участке яблоня, березы. Тихое и красивое место. Рядом лес и озеро (Глуховский карьер). Не Снт и не закрытый КП, нет дополнительных платежей. Газ и электричество по границе. Обжитая застройка соседи построились или активно строятся. Автобусная остановка "Сенино" 12-15 мин. Пешком от дома, ходят автобусы 29 до авто/жд вокзала в Чехове. Там же Озон и Вайлдбериз. Ближайшая инфраструктура находится 10-ти минутах езды, в деревне Манушкино детский сад, школа (возит школьный автобус), Мед. Пункт, Дом Культуры "Русь" с разнообразными кружками и секциями, Дикси, продуктовые магазины, банкомат Сбербанк, строительные и продуктовые рынки, ресторан, заправка "Газпромнефть". Удобный выезд на Симферопольское шоссе. До Москвы около часа на автомобиле. Один собственник, без обременений, документы готовы быстрый выход на сделку. Участок отлично подойдёт для строительства загородного дома для постоянного проживания или дачи в одном из самых востребованных направлений Подмосковья. Звоните или пишите, отвечу на вопросы, договоримся о просмотре.