Объект №16222 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Орбита СНТ, Чехов гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −901 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈4,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16222

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается красивый участок, последняя линия, свой выход в лес. Очень живописные места, в лесу много грибов и ягод! Домик летний 45 м. Кв. Идеально подходит для летнего дачного отдыха. Можно наслаждаться видом из окон дома лесом и самим участком. Сам участок 6 соток, земля очень плодородная, ну и на самом участке растут взрослые плодоносящие деревья яблони, сливы, черешня, также можно полакомится смородиной, малиной, ежевикой. Порадует глаз и деревья на самом участке. Есть хозблок в нем туалет и летний душ с нагревателем. До Снт можно удобно добраться на машине по Симферопольскому шоссе, также можно и на автобусе до остановки 5 минут шагом. Еще в Снт есть свой магазин, что обеспечивает комфортное проживание. Сделайте вложение в себя и порадуйтесь красивому пейзажу радующему глаз и обильному летнему урожаю. Будем рады провести вам показ.