Объект №16220 · дом · снято

Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Пикалово СНТ, Чехов гор. округ
Дача 60 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,04 млн → дом ≈958 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 38 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16220

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Не надо никуда ехать! Отдыхайте в России! В 59 км от Мкад по Симферопольскому шоссе есть прекрасное место  Продается участок 15 соток с постройками, граничащий со старым лесом, рядом с Приокско-террасным государственным заповедником. По близости есть лесное озеро с рыбой, много грибов и ягод, которые растут даже на участке, потому что половина участка  это лес. На территории имеется баня, что добавляет дополнительный комфорт. Также есть летняя кухня с дровницей и беседка для отдыха на свежем воздухе. Летнее водоснабжение и станция биоочистки обеспечивают удобство проживания. Санузел находится на улице. В пешей доступности расположена железнодорожная станция Шарапова охота. В окрестностях находятся Центральный зубровый питомник, Государственный литературно-мемориальный музей-заповедник А. П. Чехова, где проходят летние театральные фестивали и Источник преподобного Давида, игумена Вознесенского, Серпуховского чудотворца. В этом экологически чистом районе в далеке от стратегически важных объектов уютно, спокойно и тихо (соседи только с одной стороны), при этом рядом есть магазин. Продаем, потому что дети выросли, а мы работаем 24/7.