Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Венюково СНТ, Чехов гор. округ
Дача 32 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 50 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,61 млн → дом ≈885 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 56 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −545 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чепелёво ≈3,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16219
Рейтинг 27/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 829 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 615 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 885 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 656 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Венюково д. | 8,2 сот. | 2 100 000 | 256 098 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заречье СНТ | 8,2 сот. | 1 700 000 | 207 317 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Венюково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аксенчиково д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аксенчиково д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малое Петровское д. | 15 сот. | 5 150 000 | 343 333 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малое Петровское д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малое Петровское д. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малое Петровское д. | 8,5 сот. | 1 450 000 | 170 588 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малое Петровское д. | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 83 607 / 98 214 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 650 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 518 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 385 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 120 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -545 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.9 км | Чайка СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 83 607 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Изумруд-2 СНТ | 28 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 98 214 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Климат СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 8 соток с дачным домиком на участке. Дача расположена в Чеховском районе, Снт Заречье, в 10-15 минутах пешком от района Венюково (Энергомаш). Участок прямоугольной правильной формы, 8 соток, сухой. На участке имеется кирпичный дачный домик, скважина 38 метров, электричество заведено в дом, 15 квт, туалет уличный, теплица. Дом оформлен, как нежилой. Плюсы участка: возможность сразу построить свой дом, дачный домик стоит в правом дальнем углу участка. Возможность использовать данную дом, как временный. С передней части участка вид на поле. Соседи будут с трёх сторон. Планировка дачного домика: веранда, комната, погреб, комната на втором этаже. Пешая доступность до Венюково и остановки "Энергомаш". К даче удобный и хороший асфальтированный подъезд. Город Чехов в 2-5 минутах езды на машине. Автобусная остановка, школа, садик, поликлиника, рынки, сетевые магазины, почта, банкоматы и многие другое все рядом. В Снт чистят дороги, вывозят мусор, Снт чистое и ухоженное. 1 взрослый собственник! Подходит под ипотеку! Звоните отвечу на ваши вопросы! Помощь в оформлении ипотеки.