Объект №16218 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Радуга СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 81 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 681 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈4,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16218

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На продажу предлагается капитальная брусовая дача для позднего сезона на ленточном фундаменте. На первом этаже просторная, светлая веранда, санузел, кухня-столовая, гостиная; На втором две спальни. Электричество, колодец (вода заведена летним способом), канализация-септик, отопление-печь-камин. Участок ровный, прямоугольной формы, огорожен забором со всех сторон. На участке: колодец, сарай, дровник, две бытовки, плодово-ягодные и декоративные растения. Хорошее высокоорганизованное садовое товарищество, находящееся в окружении смешанного грибного леса. Отличное место для дачного отдыха.