Объект №16217 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Сатурн СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 65,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 496 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 28 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны; в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 92 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16217

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Последнее предложение до конца сентября! Для вас Зимний дом 65,8м2 для круглогодичного проживвния, 6 сот. Двухэтажный из бревна кругляк, теплый, это не щитовой дом, где со всех щелей дует. Фундамент ленточный. Антенна Триколор подключена. Вода заведена в дом из колодца, Тэн на 50л в ванной и кухне холодная и горячая вода. Насосная станция и фильтры для очистки воды. Сэптик. Туалет и ванная в доме. Комната 36м2 пол ламинат, Русская печь отапливает весь дом( дрова, уголь). Ванная комната стиральная машина, ванная, унитаз. Кухня 12м2 Газ баллон, холодильник, плита газовая. Мебель кухонная новая. Микроволновка и чайник электр. Остаются. Второй этаж- комната просторная три спальных места, биотуалет. На участке хозблок с инструментами и садовым инвентарём. Сарай, где стоит снегоуборочная машина. Парник для рассады и овощей, грядки, кусты ягодные. Зона отдыха, мангал, качели-трансформер раскладываются в кровать, с москитной сеткой. Участок огорожен забором из профнастила, соседи тихие приезжают летом на выходные. Зимой тихо. И многие соседи живут постоянно. Охрана. Дороги зимой чистят постоянно трактором. Доставка Пятёрочка, Перекрёсток, Озон и. Т. Д. Рядом магазины продукты, стройматериалы. Статус дома  жилой. Возможна прописка! Добраться до дома пешком через лес по дороге от ж/д станции (пл.92 км.)Или на машине 1 час по Симферопольскому шоссе 67 км. От Мкад, а. Просмотр дома по предварительному звонку или смс. Звоните дом хороший, теплый. Вся мебель и техника остаётся, кроме телевизора. Сопровождение риэлтора есть. Документы готовы.