Симферопольское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Саят-Нова вилладж КП, Серпухов гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется старый деревенский дом, который подлежит разбору, при желании.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈219 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. пл. 92 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16216
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 718 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Большие Всходы ДПК | 10 сот. | 2 284 678 | 228 468 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большие Всходы ДПК | 13,8 сот. | 3 103 790 | 224 912 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 12,9 сот. | 3 186 995 | 247 054 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Всходы д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Всходы ДПК | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Всходы ДПК | 11,6 сот. | 2 796 072 | 241 041 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Всходы д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Всходы д. | 13,4 сот. | 3 600 000 | 268 657 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 8,4 сот. | 3 200 000 | 380 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 15,1 сот. | 3 100 000 | 205 298 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 600 000 (+150 000) | история площадки |
| 22.09.2026 | 2 200 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ухоженный земельный участок ( 2 совмещенных участка на одной площади с двумя кадастровыми номерами). - электричество 5 квт; - вода ( скважина); - газ на границе участка; - плодовые деревья и кустарники; - баня; - летняя дача, - хозблок; - удобный подьезд по асфальтированной. Дороге до участка; - ворота и забор ( профлист и рабица); - можно прописаться. Удобное расположение. * Всего 45 минут от Мкад по. Симферопольскому шоссе. Удалённость 70 км от Москвы, что обеспечивает тишину и чистый воздух при сохранении лёгкой транспортной доступности. * Рядом развитый город Серпухов с инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, поликлиники, торговые центры. * В пешей доступности конный клуб, где можно кататься и заниматься верховой ездой всей семьёй. * Рядом живописные водоёмы для рыбалки и прогулок по берегу. * Уютные рестораны и кафе в окрестностях. - идеальное место для встреч с друзьями или семейного ужина на природе. На лето идеальный вариант "заезжай и живи". Расположение ориентировочно рядом с загородным клубом "Петрухино". На участке имеется старый деревенский дом, который подлежит разбору, при желании.