Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Климат Юсупово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 16.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 88/100 · уверенность 62 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈180 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 102 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,22 млн / целевая ≈4,7 млн / пессимист. ≈4,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,26 млн ₽, маржа 54 %, ROI 118 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Повадино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16215
Рейтинг 88/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 020 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Степыгино ИЖС 2 КП | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Степыгино ИЖС КП | 7,8 сот. | 1 150 000 | 147 436 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юсупово-2 ТСН СНП | 20 сот. | 3 650 000 | 182 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юсупово-2 ТСН СНП | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Степыгино ИЖС 2 КП | 7,3 сот. | 2 500 000 | 342 466 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юсупово-2 ТСН СНП | 12 сот. | 1 990 000 | 165 833 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Степыгино ИЖС КП | 19,1 сот. | 6 200 000 | 324 607 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степыгино ИЖС КП | 6,5 сот. | 1 960 000 | 301 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степыгино ИЖС 2 КП | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степыгино ИЖС 2 КП | 7,1 сот. | 1 350 000 | 190 141 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 101 957 / 101 961 / 107 600 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 225 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 964 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 702 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 180 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 260 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 118 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Дивный КП да: «санузел» + «отделка» | 50 м² | 6 сот. | 5 380 000 | 107 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Репино КП да: «санузел» + «под ключ» | 51 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 101 961 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Сонино д. да: «туалет в доме» + «отделкой» | 50 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 152 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Матчино д. да: «санузел» + «мебель» | 46 м² | 6 сот. | 4 690 000 | 101 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.03.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 17.05.2026 | 1 300 000 (−400 000) | история площадки |
| 20.09.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен задаток до 30.09.26. Продается участок с домом в Снт Климат, г. Домодедово. Площадь участка 5,94 сотки. Земли с/х, для садоводства. На землях с таким видом разрешенного использования можно возводить жилые дома и регистрироваться в них (прописка разрешена). Дом на блочном фундаменте, под снос. Торг Возможен. На участке расположены: - дом 2 этажа, стоит на блочном фундаменте. - бытовка. - беседка. - уличный туалет. - мангальная зона. - ограждение: по фронтальной части 3D сетка, ворота, калитка все новое, с соседями сетка-рабица. - много плодовых насаждений (яблони, груши, слива). Подключено и заведено в дом электричество, есть летний водопровод, также заведен в дом. Проводной Интернет. Платежи 20 000 в год (2026). Точка на карте: 55.232505, 37.709452. Проезд круглогодичный асфальт, дороги чистят. Вокруг лес, тишина и красивая природа. Снт жилое, ухоженное, прописка город Домодедово. Участок размежеван. Один взрослый собственник, обременений и ограничений нет, любые проверки, полная стоимость в Дкп. Показ оперативный. Ключи на руках. По всем вопросам, пожалуйста, звоните!