Объект №16212 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Изумруд-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 55,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 882 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈802 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 274 км ≈10,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16212

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Чеховском районе Московской области, Снт "Лесное" вблизи деревни Ваулово. Общая площадь дома 55,1 кв. М. Оформлен как "жилой дом", 2016 года постройки. Участок 6 сот. "для ведения садоводства", крайний к лесу, есть отдельная калитка в лес. Дом 2-х этажный из бруса, утеплен и обшит сайдингом, крыша  алюминиевая гофра Свет 7 кв. Т, деревенский тариф моэск. Вода-скважина, в дом не заведена, но заведена в баню. Отопление: печь, камин. 1 этаж: прихожая, кухня с печкой, комната с камином. 2 этаж: 1 комната с балконом. Есть подвал для хранения урожая. Участок огорожен забором из профлиста. На территории участка есть теплица, гараж, баня. Удобный въезд на участок. Снт находится под охраной  автоматические ворота с собственным ключом. На участке плодовые деревья и кустарники. Взносы в Снт небольшие  10 000 рублей в год. До реки Никажель 500 м, вокруг Снт грибной лес. В д. Ваулово расположен православный Троицкий храм. До остановки общественного транспорта 300 м. До ж/д станции "Чехов" 16 км, маршрутки и автобусы курсируют каждые 20 мин. Четыре раза в день идет автобус до м. Теплый Стан. В 4-х км от Снт находится село Шарапово с развитой инфраструктурой: школа, детский сад, сетевые магазины. Удобный заезд с Симферопольского или Калужского шоссе. До Мкад 65 км. Кад. Номер участков 50:31:0010411:140, кад. Номер дома 50:31:0010411:180. Документы полностью готовы сделке. Галина.