Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Профтехобразование СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈49 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Чепелёво ≈6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16211
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 22 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 263 652 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 582 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 318 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 360 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 25 сот. | 6 800 000 | 272 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 47,4 сот. | 13 274 800 | 280 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 50 сот. | 13 750 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 44 сот. | 5 160 000 | 117 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 46 сот. | 12 000 000 | 260 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 21 сот. | 7 350 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 30 сот. | 10 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Вишневый Парк дп | 43 сот. | 6 700 000 | 155 814 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 950 000 | 395 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 379 / 83 440 / 206 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 143 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 936 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 729 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 314 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 49 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Венюково д. | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Венюково д. | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ивановское с. | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Флора-2 СНТ | 46,5 м² | 7,5 сот. | 2 350 000 | 50 538 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Скурыгино СНТ | 51 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 107 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рябина СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Покров д. | 46 м² | 9 сот. | 3 980 000 | 86 522 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сергеево д. | 56 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 80 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Садки СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 41 379 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 50 м² | 4 сот. | 10 300 000 | 206 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ " Профтехобразование " . До Москвы по Симферопольскому шоссе 52 км . До города Чехов 2 км . Благоустроенное СНТ с охраной круглогодично . Тихое уютное место . Через 100 метров от калитки есть лес , богатый грибами и ягодами . Дом из бруса 50 кв м ... 2010 г . постройки , в доме камин . На участке имеется кухня из бруса 12 кв м , в ней расположен туалет ( септик ) , душ , водонагреватель 80 л . Участок 6 соток . Плодовые деревья ... яблони , вишня , груши , слива .