Объект №1621 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 70,1 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 910 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Хорлово ≈3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1621

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ДОМ 70.1 м2 в Воскресенском районе, д. Елкино, на участке 12 соток. Деревня Елкино, славится свежестью воздуха, так как расположена у соснового леса и рядом с водоемами. Поэтому, проживая там, даже в самое жаркое лето будете ощущать легкую свежесть... Леса полны грибов и ягод, а в водоемах поймаете рыбку на уху. Кроме дома и участка, вы приобретаете еще замечательное ландшафтное место , не только для летнего отдыха с семьей, но и для постоянного проживания. Рейсовый автобус, магазин, дом культуры и храм, тоже к вашим услугам. Звоните. Арт. 138769839