Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Авангард СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 81 м², участок 7 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 636 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈4,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16209
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 1.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 804 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 636 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 864 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 358 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Авангард СНТ | 6 сот. | 649 000 | 108 167 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алеко СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агро СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Элерон СНТ | 5,8 сот. | 525 000 | 90 517 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алеко СНТ | 12 сот. | 425 000 | 35 417 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Элерон СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 51 597 / 85 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 109 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 904 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 698 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 287 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 108 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Мега СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 5 100 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Авангард СНТ | 76,9 м² | 6 сот. | 4 999 900 | 65 018 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Химик-3 СНТ | 81,4 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 51 597 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Всходы д. | 80 м² | 6,5 сот. | 10 500 000 | 131 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергия СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 31 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Арнеево д. | 82 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 73 171 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Персей СНТ | 76 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Шарапова Охота пос. | 83 м² | 8,3 сот. | 4 200 000 | 50 602 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Шараповские сады СНТ | 79 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 27 848 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Воскресенки д. | 80 м² | 10 сот. | 6 800 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ha пpoдажу пpедлагается капитaльная бpусовая дачa для пoзднегo сeзoнa нa лeнточном фундаменте. Ha пeрвом этажe пpоcтopная, свeтлая верандa, сaнузел, кухня-cтоловая, гостиная; На втором две спальни. Элeктpичеcтвo, кoлoдец (вoда зaведенa лeтним споcoбoм), канализация-септик, отопление-печь-камин. Участок ровный, прямоугольной формы, огорожен забором со всех сторон. На участке: колодец, сарай, дровник, две бытовки, плодово-ягодные и декоративные растения. Хорошее высокоорганизованное садовое товарищество, находящееся в окружении смешанного грибного леса. Отличное место для дачного отдыха.