Объект №16207 · дом · снято

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Высотка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот.
Цена 2,13 млн ₽, снижали с 2,23 млн; первая цена 2,23 млн ₽ от 04.04.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 50 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 402 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 54 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,47 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16207

Рейтинг 65/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 111024455 Продается земельный участок с летней дачей Описание объекта: Прекрасная возможность для истинных ценителей природы! Продается земельный участок с уютной летней дачей, расположенный в живописном месте. Участок находится в окружении зелени и свежего воздуха, что делает его идеальным местом для отдыха на природе. Преимущества участка: - Участок размером 6 соток. - На территории СНТ есть пруд, где можно ловить рыбу или просто наслаждаться спокойствием воды.В 5 километрах протекает река Ока - Внутри дачи комфортные условия для проживания: кухня, комнаты для отдыха, веранда с видом на природу. - Рядом находится магазины, железнодорожная станция, автобусная остановка что обеспечивает удобный доступ к городу. Инфраструктура: - Близость к городской инфраструктуре и природным достопримечательностям. - Возможность заниматься благоустройством и обустройством участка по вашему вкусу. Для получения дополнительной информации записывайтесь на просмотр Не упустите шанс стать владельцем этого чудесного уголка природы!