Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Венюково д., Чехов гор. округ
Дом 34,1 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,93 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈382 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −599 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Чепелёво ≈4,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16206
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.8 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 257 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 931 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 069 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 349 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Венюково д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 7,3 сот. | 2 500 000 | 342 466 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 5,7 сот. | 1 990 000 | 349 123 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 6,3 сот. | 1 766 800 | 280 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 9,1 сот. | 3 750 000 | 412 088 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Венюково д. | 9 сот. | 3 300 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Венюково д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 382 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 222 / 90 000 / 111 111 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 916 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 770 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 624 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 333 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -599 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Профтехобразование СНТ | 34,1 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 87 977 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 35,4 м² | 7,3 сот. | 5 000 000 | 141 243 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Лопасня СНТ | 36 м² | 7,3 сот. | 2 600 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Орион СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран ВС СНТ | 29 м² | 5,1 сот. | 2 850 000 | 98 276 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лопасня СНТ | 31,7 м² | 7,3 сот. | 2 700 000 | 85 173 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Прудки д. | 29,7 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ходаево д. | 37 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 121 622 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Репниково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Гидросталь СНТ | 33 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 550882. Продается дача! Дача расположена на территории МО Чехов СНТ Профтехобразование. Участок 8 соток, по периметру огорожен забором из профлиста. Электричество, вода централизованная от СНТ, канализация септик. На участке 3 строения. 1- дом 34 кв. м Материал стен: брус обшит вагонкой Фундамент: ж/б сваи Крыша: шифер. В доме: 1 этаж-холл, 2 комнаты. 2 этаж- 2 спальные комнаты и чердак. Внутренняя отделка вагонка, заведено электричество.Дом оформлен как не жилой. 2- дом Материал стен: брус, обшит вагонкой, на бетонном фундаменте, шиферная крыша. Расположение: кухня, 2 комнаты. Есть электричество и дровяная печь. 3- дом Щитовой, обшит сайдингом, фундамент: ж/б сваи. Крыша: шифер. Внутренняя отделка: вагонка. Два отдельных входа. 1 комната- кухня, 2- санузел с душевой кабиной. В дом заведена вода, свет и выведена канализация. Участок ровный, сухой, ухоженный. На участке есть плодово- ягодные насаждения. Так же есть гараж с инструментами и садовым инвентарем, все остается покупателю. СНТ под охраной. Тихое спокойное место, есть проживающие круглогодично соседи. Рядом автобусная остановка, на въезде в СНТ, автобусы ходят по удобному расписанию. До г. Чехов 5 минут на машине. Один собственник. Торг!