Объект №16203 · дом · снято

Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Венюково д., Чехов гор. округ
Дача 34,1 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,93 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈382 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Чепелёво ≈4,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16203

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 550882. Продается дача! Дача расположена на территории МО Чехов Снт Профтехобразование. Участок 8 соток, по периметру огорожен забором из профлиста. Электричество, вода централизованная от Снт, канализация септик. На участке 3 строения. 1- дом 34 кв. М. Материал стен: брус обшит вагонкой. Фундамент: ж/б сваи. Крыша: шифер. В доме: 1 этаж-холл, 2 комнаты. 2 этаж- 2 спальные комнаты и чердак. Внутренняя отделка вагонка, заведено электричество. Дом оформлен как не жилой. 2- дом. Материал стен: брус, обшит вагонкой, на бетонном фундаменте, шиферная крыша. Расположение: кухня, 2 комнаты. Есть электричество и дровяная печь. 3- дом. Щитовой, обшит сайдингом, фундамент: ж/б сваи. Крыша: шифер. Внутренняя отделка: вагонка. Два отдельных входа. 1 комната- кухня, 2- санузел с душевой кабиной. В дом заведена вода, свет и выведена канализация. Участок ровный, сухой, ухоженный. На участке есть плодово- ягодные насаждения. Так же есть гараж с инструментами и садовым инвентарем, все остается покупателю. Снт под охраной. Тихое спокойное место, есть проживающие круглогодично соседи. Рядом автобусная остановка, на въезде в Снт, автобусы ходят по удобному расписанию. До г. Чехов 5 минут на машине. Один собственник. Торг!