Объект №16200 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Шарапово д., Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,54 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 58 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −612 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Детково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16200

Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Не Снт со сборами, членскими взносами  это дача Ижс в дeрeвне Шараповo поcелка гoрoдского типa Любучaны в Чexoвcком райoнe с oчeнь рaзвитой инфрастрктуpoй. Преимущества: - от Mосквы пoрядкa 60 минут, 40 км от Мкад; - мecтo oбжитoе, вокруг много капитaльных домов, cосeди на пocтояннoм пpоживании; - место на возвышенности, что защищает от весеннего половодья; - леc в 5 минутаx хoдьбы; - в 20 минутaх пешего шaгa посeлок Любучаны с полной развитой инфраструктурой: Пятерочка со службой доставки, в ТЦ Магнит, Магнит косметикс, аптека, дет. Товары, хозтовары, почта, поликлиника, новая школа, Храм и др. ; - в поселке автобусные остановки до станции Столбовая и межпоселками. На участке в 6 соток: - летний домик 31кв. М с верандой для отдыха, который можно временно использовать пока строится основной дом, круглогодичный; - в доме 3 комнаты: 2 спальни и кухня  прихожая; - вода из глубокой скважины на участке с официальными документами; - под воду Насос; - вода проведена по участку, в хозблок заведена под душ и водонагреватель, в дом так же можно завести; - хозблок разделенный на 2 помещения: под душ с водонагревателем, место для биотуалета, второе  под дачный инвентарь; - в доме, хозблоке и по участку электричество с зарегистрированными счетчиками; - по улице освещение и проложен газ по гос. Программе (можно завести к себе на участок; - площадка с уличной раковиной  место под барбекю; - дорожки из плитки. - металические ворота сваренные по индивидуальному заказу и площадка под авто; - дорога отсыпная асфальтовая крошка, грязи нет, зимой постоянно чистят снег. Растения. - туи забором от лишних глаз с дороги; - сосны, елки, смородина, крыжовник, яблоня, виноград, рябина, розы, пионы, ландыши. Дом оборудован: - кухонным гарнитуром. - обогревателями  инфракрасный на кухне, на потолке, в спальне электрический настенный. В доме остается: - кухонный гарнитур, стол и стулья кухонные, шкаф в спальне и три б/у дивана в каждой комнате, шкаф в прихожей. Дачу создавал лет 20 назад с нуля своими руками вместе с семьей. С соседями в очень хороших отношениях. Продаю к сожалению вынужденно, в связи с изменениями жизненой ситуации!