Объект №1620 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Круглово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 20 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 26.12.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 736 тыс. → дом ≈764 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −300 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Беззубово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1620

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 128161835 Основные характеристики: Дом: 40 кв. м, одноэтажный, крепкий, бревенчатый. Назначение жилое(возможна прописка). Планировка: 3 комнаты. Состояние: Требуется ремонт, что позволит вам обустроить пространство под себя. Коммуникации: Печное отопление (настоящая русская печь), окна пластиковые,вода из колодца. К дому пристроен просторный сарай для инвентаря или скотины. Земельный участок: Площадь: 20 соток (ИЖС). Особенности: Участок правильной формы, сухой, полностью огорожен. Сзади выход в поле. Окружение: Тихий район, деревня окружена густым лесным массивом грибы, ягоды и чистый воздух прямо у порога. Инфраструктура и транспорт: Подъезд: Асфальтированная дорога до самого дома (круглогодичный подъезд). Транспорт: В деревне есть остановка общественного транспорта. В соседней деревне (несколько минут езды) ж/д станция. Прямые электрички до Москвы и Воскресенска. До г . Егорьевск 15 км Соседи: Дружелюбные, многие живут постоянно. Преимущества: Идеальное место как для круглогодичного проживания, так и для уютной дачи вдали от городской суеты. Огромный участок позволяет расширить строительство или заняться садоводством. Документы готовы к продаже, один взрослый собственник, оперативный показ!