Объект №16199 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Лужники СНТ, Чехов гор. округ
Дача 80 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 978 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 274 км ≈9,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16199

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Лужники Чеховского района, рядом деревня Хлевино. Дом на ленточном фундаменте, площадь дома 80 кВ м, кухня(используют балочный газ для приготовления), вода из колодца-заведена в дом, душевая, санузел в доме. На участке есть летняя постройка для отдыха, беседка, мангальная зона, теплица, парковочное место для заезда автомобиля, участок ровный 7 соток, растут плодовые деревья, кустарники, соседи многие живут круглогодично-Снт большое, дороги чистят, Вьезд по пульту собственника. Рядом магазин, храм, остановка-общественный транспорт до г Чехов. Ключи на руках-показ в удобное для вас время.