Симферопольское ш., 82 км от МКАД
Протвино г., Серпухов гор. округ
Дача 35 м², участок 5,1 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 48 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 467 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈13,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16197
Рейтинг 7/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 0.8 |
| участок | 5 | 10 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 467 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 233 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Скала СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Скала СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Скала-3 СНТ | 5,4 сот. | 2 500 000 | 462 963 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Скала-3 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 29 сот. | 18 000 000 | 620 690 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 45 сот. | 12 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Приокские Дали ДНП | 10 сот. | 349 000 | 34 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Радуга СНТ | 2,4 сот. | 300 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 64 762 / 90 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 040 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 938 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 836 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 632 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 363 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 30 м² | 5,3 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Скала СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Новики д. | 35 м² | 7,6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Бобровое СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаётся потрясающий летний дачный Дом в прекрасном месте, на 5 сoтках земли. Chт "Скаларасположено в чepтe гopода Протвинo! Летний дачный Дом со стенами из деревянных панелей Дачник-2, размер которого 5x4. Дом одноэтажный с мансардой: открытая терасса 1,36 м2, прихожая-кухня 7,38 м2, комната 11,13 м2, подвал в полный рост 3,9 м2, мансарда 12,18 м2. Фундамент очень крепкий кирпичный, ленточный, толщина 0,38 см; кровля из оцинкованной стали по деревянным стропилам; электроснабжение проводка кабелем на скобах, открытая, шнуровые подвесы, розетки, выключатели. Внутренняя высота жилых помещений 2,22 м. Не Дом, а Крепость! Предоставим Документы На Строительство Дома. Имеется большая Хозяйственная постройка (её нужно разобрать и по желаю обшить), которая позволяет организовать эстетичное пространство, а именно: хранение садового инвентаря, инструментов и техники, строительных материалов, запас дров, сезонных вещей, спецодежду и т. Д. В хозпостройке разместили: кладовку для хранения инвентаря, туалет, небольшую душевую. А Участок это отдельная история, всё продумано до мелочей. Участок благоустроенный: мангальная зона, две огромные теплицы, в которых с удовольствием размесятся: помидоры, огурцы, перец, кабачки, тыква, зелень, баклажаны. На участке посажены; яблони, цветы (гортензия, хосты, клематис, флоксы) и кустарники (смородина, крыжовник, клубника, спирея, сирень, декоративный можжевельник), всё остальное засажено газоном. Дорожки распределили по всему участку, грязь в дом точно не потащите. Вода в Снт централизованная с апреля по октябрь месяц, поливочная. Электричество 5 квт, разведено под землей по всем зданиям, включая хозпостройку. Снт охраняется круглогодично, действует пропускная система, на въезде камеры и шлагбаум. Очень хорошие и дружные соседи! Документы в полном порядке, не придерёшься. Один взрослый собственник. Отличное место для отдыха! Места волшебные! Рыбалка, грибы, ягоды. До карьера 15 минут пешком. Всё в вашем распоряжении. Изюминкой данного участка является расположение участка. Во время весеннего паводка эта территория не подвергается затоплению Незатапливаемый участок!