Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Гришенки д., Чехов гор. округ
Дом 59,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,64 млн ₽, снижали с 3,17 млн; первая цена 3,17 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 43 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,24 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,32 млн / целевая ≈4,79 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈814 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈4,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16196
Рейтинг 53/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 47 % | 21.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 471 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 059 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 580 720 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гришенки д. | 8,5 сот. | 1 620 000 | 190 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гришенки д. | 8,5 сот. | 1 460 000 | 171 765 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гришенки д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришенки д. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поповка д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришенки д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поповка д. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поповка д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поповка д. | 20 сот. | 3 400 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поповка д. | 20 сот. | 7 800 000 | 390 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 196 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 013 / 86 077 / 116 667 |
| цена объекта | 2 639 720 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 243 762 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 317 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 785 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 254 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 814 238 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гришенки д. | 60 м² | 5 сот. | 4 800 000 | 80 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гришенки д. | 55 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 52 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Пешково с. | 59,6 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 52 013 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Луч пос. | 62 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 64 516 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Березово ДНП | 64 м² | 7,5 сот. | 6 650 000 | 103 906 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Новое Сенино дп | 65 м² | 7 сот. | 5 990 000 | 92 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Городище д. | 60 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Ромашкино-3 дп | 60 м² | 6,5 сот. | 5 800 000 | 96 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 65 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 115 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Ромашкино-3 дп | 60 м² | 5 сот. | 7 000 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 165 120 | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 967 300 (−197 820) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 639 720 (−327 580) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 639 720 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
! Цена на снижение! Продается. Жилой дом, Площадь, 59.8 кв. М. Земельный участок, общей площадью 583 кв. М. Oбъeкт pеaлизуется в paмкax ФЗ-127 "O нeсостoятельнoсти (бaнкpoтcтвe)" чepeз элeктpoнныe тoрги. Нашa кoмпaния имeeт аккpедитaцию прaктичeски на всех электронных плoщaдках по банкрoтству и болeе 10 лет профеccиональнo занимается торгами по продаже имущества должников (банкротов). Выполним для Вас всю техническую работу для 100% допуска Вашей заявки к торгам! Сопровождение до регистрации права собственности. Отсутствуют риски для будущих владельцев в силу закона. Цены падают, но необходимо помнить о том, что чем меньше цена, тем меньше шансов выиграть торги. Объявление актуально до 30 сентября или до завершения торгов, но звонить нужно заранее. График Снижения Цен. 12.08.2026 3 956 400 руб. 19.08.2026 3 758 580 руб. 26.08.2026 3 560 760 руб. 02.09.2026 3 362 940 руб. 09.09.2026 3 165 120 руб. 16.09.2026 2 967 300 руб. 23.09.2026 2 639 720 руб. Цена Снижается Только При Отсутствии Покупателя На Конец Этапа Снижения Цены! Звоните чтоб получить более подробную информацию. Полный перечень реализуемого имущества вы можете увидеть на странице магазина.