Объект №16192 · дом · снято

Симферопольское ш., 42 км от МКАД
Русские Дали СНТ, Чехов гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот.
Цена 1,48 млн ₽, снижали с 1,51 млн; первая цена 1,51 млн ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈356 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,26 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈256 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Вяткино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16192

Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом площадью 42м2, построенный в 1990 году. Расположен на участке 6 соток в Снт с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В доме два этажа, требуется ремонт, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. На территории ухоженный сад с разнообразными растениями и цветами, создающими атмосферу уюта и спокойствия. Санузел находится на улице, водоснабжение центральное, канализация представлена выгребной ямой. Дом окружён зеленью, что обеспечивает приватность и тишину. Рядом есть магазин, что делает проживание здесь комфортным.