Объект №16191 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Филипповское д., Чехов гор. округ
Дом 41 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,82 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 35 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −630 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ.
До ст. пл. 274 км ≈13,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16191

Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок в живописной деревне! *13 соток* земли Ижс  идеальное место для строительства дома вашей мечты или создания загородного уюта. На участке уже есть: - *Старенький дом из бревна* (отличная основа под реконструкцию). - Баня из бруса 150, утеплена паклей и обита вагонкой с обеих сторон. Первый этаж подходит для круглогодичного проживания. Второй этаж щитовой. - Сарай из бревна. Электричество заведено на участок, газ проходит по границе, а колодец обеспечит вас чистой питьевой водой круглый год! Через дорогу протекает речка Никажель, которая перетекает в запруду "Белое озеро", но весной участок не затапливает. Деревня жилая, возможна прописка. Это ваш шанс начать новую жизнь за городом или создать дачу своей мечты! Приглашаем к просмотру! Звоните прямо сейчас!