Каширское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Энергетик-Введенское СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дом Бревенчатый дом размером 4,2 7,2 м, снаружи отделан вагонкой.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 959 тыс. → дом ≈441 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16190
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 959 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 441 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Энергетик-Введенское СНТ | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 7,2 сот. | 1 150 000 | 159 722 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Караваево д. | 10,2 сот. | 3 200 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Караваево д. | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Введенское с. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Введенское с. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Введенское с. | 8 сот. | 1 299 999 | 162 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Если хочется иметь своё место за городом для летнего отдыха, сада и спокойных выходных, вот вам вариант. Участок 6 соток расположена в СНТ Энергетик. Территория товарищества огорожена, въезд осуществляется через откатные ворота. Транспортная доступность: от ж/д станции Барыбино курсирует автобус 41 до Введенского. От станции до СНТ Энергетик около 6 км. Доехать можно на автобусе, далее до СНТ. Дом Бревенчатый дом размером 4,2 7,2 м, снаружи отделан вагонкой. Планировка: Первый этаж: веранда; кухня; жилая комната. Второй этаж: две комнаты. Отопление печное, что особенно удобно для сезонного проживания. Размеры помещений указаны ориентировочно. Участок Участок ухоженный и разработанный. Земля плодородная, обогащённая и уже используется под посадки. На участке растут плодовые деревья и ягодные кустарники отличный вариант для тех, кто любит свой сад и хочет выращивать урожай самостоятельно. Также есть большой сарай для хранения инструмента и хозяйственных вещей. Ранее он использовался как дополнительное помещение. Вода и удобства Водоснабжение осуществляется от управления СНТ с весны до осени. Горячая вода есть в доме и в летнем душе установлен бойлер. Туалет и душ расположены на улице. Септика нет. Если вы ищете не загородный дворец, а настоящую дачу для лета с садом, лесом, водой и местом для отдыха, этот вариант стоит посмотреть. На фотографиях можно увидеть дом и участок, но атмосферу места лучше почувствовать лично. Звоните расскажу подробнее о даче и согласую удобное время для просмотра. Возможно, именно здесь вы проведёте своё следующее лето. Объект 63250-5650.